Túlárazott ingatlanokkal indul a balatoni szezon

A tavasz meghozta az érdeklődést a balatoni ingatlanpiacon, megnőtt ugyanis a vásárlói kereslet a tó parti lakások és házak iránt. Egyik része a vevőknek nyaralásra, míg a másik része inkább lakhatási céllal szeretne befektetni. Az idei szezon érdekessége az, hogy szálláskiadásra nincs kereslet, pedig a Balaton környékén rengeteg, ilyen típusú ingatlan van, s ha a tó tele van, akkor a szálláshelyek is jól kiadhatók lennének.

A befektetők mintha elaludtak volna – legalábbis ezt tapasztalja Vigh Mária ingatlanpiaci szakértő, a déli part és annak környékének jó ismerője. Ezt azzal magyarázza, hogy a befektetésre alkalmas ingatlanokra egyáltalán nincs jelentkező. A tavaszi fellendülést tehát egyértelműen a vásárlási szándék jellemzi, jól meggondolják az érdeklődők, hogy mire költsék a pénzüket, de nehéz a dolguk, mert nyolcvan százalékban túlárazottak az ingatlanok. -Az eladók a hirdetési árak alapján alakítják ki a saját házukra kigondolt árat, de nincsenek tisztában a földhivatali árakkal. Ebben az évben már eddig is jelentős alkuk alapján születtek meg a végső árak, mint a korábbi években. Létezik tehát az úgynevezett alku pozíció, de vannak olyan ingatlan elhelyezkedések – elsősorban közvetlenül a tó partján, ahol ráadásul nagyon kevés az eladásra kínált ház –, ahol ez kizárt. Összességében az idei szezon jellemzője a túlárazottság, ezek után már csak az a kérdés, hogy valójában mennyire szeretné a tulajdonos eladni, mert attól függően enged majd az árból -összegzi Vigh Mária.



Négyzetméterenként egymillió forint
Már a tavalyi esztendőben is sok elemzés született arról, hogy a felkapott településeken – Siófok, Balatonfüred – átlépte az átlagos négyzetméterár az egymillió forintos, sőt van, ahol ezt jócskán meg is haladta. Most is ez a tapasztalat – főleg az új lakásoknál, amelyeknek valóban ennyi a négyzetméterenkénti ára. Aki ennél olcsóbban szeretne ingatlanhoz jutni, annak a nyolcvanas években, vagy az előtt épített házakat érdemes keresnie, mert azoknak 600 ezer forintnál kezdődik a négyzetméterár. Új családi házak viszont nem nagyon vannak a kínálatban, de van olyan beruházó, aki foglalkozik ezekkel, de ő nagy telekre épít több házat, amelyekhez minimális telekrész tartozik. Innentől már csak az a kérdés, hogy ez mennyire szimpatikus megoldás a vevőnek hosszabb távon lakhatás, vagy kikapcsolódás szempontjából.



Társasház a megoldás?
A befektetők a piaci mozgás és az érdeklődés alapján a társasházi beruházások felé mozdulnak el továbbra is. Népszerűek a közvetlen tóparti lakások, amelyekből Balatonszemesen és Balatonlellén több is épül ezekben a hónapokban. Mindig érdeklődés tárgya viszont az, hogy mi a helyzet a tó partjától távolabb eső településeken? Vigh Mária szerint az energiaválság és a drágulás továbbra is érezteti a hatását, mert a kisebb házakra van igénye a vásárlóknak. Újak azonban ezekből kevésbé kerülnek fel a hirdetési listára, régiekből van bőven, de az akkori időben ezek nagy méretben épültek, s ezért ma már a fenntarthatatlan kategóriába tartoznak. A kisebb léptékű házak miatt sokan hívják az irodákat, a háromszintes, szálláskiadásra is alkalmas családi házakat nem kedvelik már manapság a vevők. Ugyanez igaz a romos, olcsó házakra is, ezért inkább az egy család részére alkalmas, kisebb léptékű házakra mutatkozik igény. A déli parttól kissé távolabb eső népszerű települések a következők ingatlanpiaci szempontból: Látrány, Visz, Karád, Lengyeltóti, Szőlősgyörök.