Nem csökkennek a balatoni ingatlanok árai

Megállt az ingatlanpiac -mondják az ügyfelek. Az ingatlanirodák munkatársai ezt másként látják, szerintük nincs szó erről. Még akkor is igaz ez, ha a kereslet mostanában nem akkora, mint mondjuk egy évvel ezelőtt.

Vigh Mária ingatlanszakértő ezt a jelenséget azzal magyarázza, hogy az érdeklődők a legtöbb esetben a médiából tájékozódnak és a legkülönbözőbb következtetéseket vonják le abból, amit olvasnak. A tavalyi őszhöz képest – amikor valóban kialakult egy érdeklődéshiány – januárban enyhén élénkült a kereslet. -Az úgynevezett ingatlanturisták nem jelentkeznek, viszont a komoly szándékú vásárlók igen, és valóban vásárlási szándékkal teszik ezt. Általában a jó állapotú, víz közeli ingatlanokat keresik, de népszerűek az érdeklődési feltételek között a tó közeli falvak olcsó házai is. A nagyobb, tehát két-, három szintes házakra nincs igény jelenleg, viszont a kisebb és energetikailag jobb állapotú házakra igen -összegezte Vigh Mária.



Ez utóbbiból azonban szinte alig van eladó, a nagyobbakból viszont van választék, ezért azok, akik tényleg ragaszkodnak a Balatonhoz, azt a megoldást választják, hogy megveszik az olcsó és felújítandó házakat. A mostani érdeklődés számból arra következtetnek a Balaton parti irodák munkatársai, hogy tavasszal több vevő jelölt keresi fel az irodákat, de az a viharos, nagy mennyiségű ügyfélszám nem tér vissza. A négyzetméter árak az új lakásoknál meghatározóak igazán. Ez a Balatonnál azt jelenti, hogy a tó partján 1 millió forint alatt nem lehet kapni, sőt a felkapott településeken már kínálnak 2 millió forintért is új lakást négyzetméterenként. A tó partjától kissé, vagy jóval távolabb viszont nem jellemzőek a lakásépítések, ezért négyzetméter árak változásáról itt nem lehet beszélni. Az árak tehát összességében nem csökkennek, csak elvétve tapasztalni ezt: ott, ahol muszáj az eladónak megválnia az ingatlanától.



Ameddig a forint árfolyama nem változik és az élelmiszerárak, vagy az építőanyagok beszerzési árai is ilyen magasak, addig senki ne várja azt, hogy az ingatlanárak is elmozdulnak lefelé. Bár Budapesten tapasztalható némi árcsökkenés, de a Balatonnál a víz közeli telkek és a két kilométeren belüli házak jelentik a szűk keresztmetszetet, vagyis ezeken a helyeken annyira halvány a kínálat, hogy az inkább áremelést, sem mint csökkenést generál. -A vásárlók napjainkra alaposan átgondolták, hogy mi fér be a lehetőségeikbe és ennek alapján keresik a leendő ingatlanjaikat. Így kijelenthető, hogy magához tért a balatoni ingatlanpiac -összegezte Vigh Mária. 

Ezeket is olvasta már?

Szakmai partnereink